Многие эксперты в сфере недвижимости предрекают скорое снижение уровня одобренных заявок на ипотеку. Это связано с тем, что банки начали ужесточать требования к заемщикам. В связи с этим, некоторые эксперты полагают, что сейчас оптимальное время для того, чтобы покупать недвижимость или брать ипотеку.

Следует отметить, что ключевая ставка не меняется с 16 сентября. В тот день Центробанк установил ее на уровне 7,5% годовых, а на заседании 28 октября сохранил на том же уровне.

Как рассказал «Прецеденту» экономист, доцент кафедры финансовых рынков и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари, средневзвешанная ставка по ипотеке на данный момент составляет примерно 11% годовых. При этом еще летом эта ставка составляла 7,1% на приобретение нового жилья.

— В настоящий момент на рынке недвижимости, похоже, наступает период охлаждения. Цены во всех городах РФ близки к максимальным за весь период наблюдений, но стал снижаться платежеспособный спрос. Ставки по ипотеке составляют более 10% годовых, льготная ипотека не может держать в равновесии весь рынок. Кроме того, ипотеку теперь плохо дают лицам, подлежащим мобилизации.  Кроме того, увеличилось предложение недвижимости со стороны лиц, покинувших РФ, — отметил Эдуард Коложвари.

По мнению экономиста, цены на недвижимость под влиянием вышеуказанных факторов должны снижаться. Эксперт полагает, что это произойдет к середине 2023 года, а само снижение составит 10-20%.

Тем не менее, Эдуард Коложвари считает, что ставки по ипотеке в ближайшее время не будут двигаться в сторону снижения.

— Разогнали цены аппетиты застройщиков, льготная ипотека и повышение цен на стройматериалы. Негативно повлияла и частичная мобилизация. Большое количество платежеспособных людей уехало из страны. Они либо уже не возьмут ипотеку в России, либо выставят недвижимость на продажу, — объяснил экономист.

Специалист по недвижимости агентства «Жилфонд» Виктория Благиня считает, что не нужно «ждать у моря погоды». Если нужна квартира – брать ее нужно сейчас.

— Сейчас никто ничего не знает. Трудно предсказать, что будет с рынком недвижимости в будущем. Если нужно – покупайте. Даже если вы купите квартиру дороже – вы и продадите ее потом тоже дороже, — рассказала «Прецеденту» Виктория Благиня.

Специалист по недвижимости также отметила, что на данный момент рынок действительно «немного спал». По ее словам, сейчас покупателей недвижимости меньше, чем продавцов. Таким образом, интерес к покупке жилья на данный момент у россиян снижен.

Ранее «Прецедент» сообщал, что в Новосибирске назвали районы с самыми дорогими и с самыми дешевыми квартирами. Редакция также писала о том, что жители Новосибирской области должны банкам 578 миллиардов рублей. Читайте также материал о том, что майнеры массово стали распродавать видеокарты после падения биткоина. 

Егор САФРОНОВ